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房地产风水策划

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买房要卖人财两旺房,相同的道理,在房地产风水策划房地产项目的开发布局时也要立人财两旺局。人旺为人气旺,财旺为销售旺,此为旺山旺向也,作为商业开发项目最忌向弱

    买房要卖“人财两旺房”,相同的道理,在房地产风水策划房地产项目的开发布局时也要立人财两旺局。人旺为人气旺,财旺为销售旺,此为“旺山旺向”也,作为商业开发项目最忌向弱财衰,为开发失败亏本或烂盘,在现在商业地产项目的开发中,那首先是立向要旺,向代表财,大向立得旺局,售价高而且销售快。
    住宅小区楼盘的风水策划布局合理,不但能有效合理的利用土地还能加快整个楼盘的销售速度,提高了小区楼盘的升值潜力,长远来看,客户入住后平安健康运气好,口碑相传,也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的宣传。特别是在客户越来越成熟、越来越挑剔,要开发出一个成功的楼盘并非易事,这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然,风水策划就是其中一个重要方面,因为成功的风水策划,可以使开发商与业主达到双赢的结局。
现在;在中国房地产行业仍是朝阳行业,是社会经济的主要增长点之一。因此,研究房地产开发的风水策划与布局,将有限的土地资源作最佳配置,它对于社会经济的发展、提高人们的生活质量,都有重大的意义。

楼盘用地选址的一般要求
1、交通便利。这包括路要通,公交车辆多,离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。
2、周边配套齐全。如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等。
3、周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重。旁边出租屋过多,治安无保障。公交车总站.空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故。医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响。油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理;高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶,产生的气场对健康和心理亦有影响;陵园墓地、教堂神庙太近,阴气太重等等,都是周边环境不合格的表现。
4、位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划,了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划,应属潜在利好,售房时可作为一个卖点。如果有立交桥等,因立交桥气场太大,出入不方便。
5、位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳,最忌三角形的边角用地。三角形或不规则形,不仅浪费较大,而且难以策划成一个好的小区。
6、位置与用地成本;用地成本与“位置”关系密切,两者成正比例关系。位置好的项目,虽然用地成本大,但一般有较高的售价,位置不好的项目,虽然用地成本小,但售价上不去,导致用地成本占销售收入的比例反而更大。位置好不等于以后也好,位置不好不等于以后也不好,这要有眼光与了解政府规划。

楼盘用地选址的风水要求
   这里作为一个风水策划者而言;选址用地要与地运衰旺相结合,地运旺;穷乡僻壤成闹市。地运不昌;付出未必有回报。如广州的珠江新城在九十年代就规划为广州未来的CBD中心,广州市政府回收土地后开始招商引资,然而在2004年以前,它切成了杂草丛生的“蛮荒之地”,2003年以后,“一夜”就成了“兵家必争”的地王之王。此并菲开发商没有眼光,事实与“地运”密切相关(参考分析文章《广州珠江新城地运与发展风水趣谈》)。下面是选址用地的一些风水基本要求。
1、宜藏风聚气,忌风恶气散。
2、宜砂环水抱,忌砂飞斜边。
3、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱;
4、宜地形方正,忌三角斜边。
5、宜地基干净,忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后。
6、宜四周安静,忌路冲水冲屋角冲。
7、宜水路向弯曲有情,忌反弓无情,更忌立交桥反弓或遮蔽;
8、宜四周邻居屋高低有情,忌独高孤阳、独矮孤阴;
9、宜山水形势与运盘能有机配合,能收山出煞;忌山颠水倒。
位置与楼盘定位;什么样的位置决定了盖什么样的房子,盖什么样的房子卖给什么人,这是房地产项目定位的重大问题。定位错了,一切都错。比如,在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅,能卖得好吗?在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅,这不是浪费,一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学不方便,且周围环境恶劣、噪音大、空气污浊、治安不好,这里住户的生活质量能好吗?销售情况也可想而知,所以楼盘的定位要以位置好坏来决定。位置不好,高密度扩大建筑面积;低配套降低开发成本才会有利可图。相反,如果这样的位置你建成中高档住宅,势必因房价高而销售艰难。所以,位置是楼盘定位的重要依据,它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。

楼盘风水策划与布局
小区定向是关系到整个楼盘销售的关键;《天元歌》云:“向首一星灾福柄,去来两口死生门”。就是是指立向时,要将当运向上旺星要到向首,以及来水、去水的水口要与山向同元一气,两口所在之方位,得向上吉星飞到。考察一个小区和一栋房子,看其是否能使居住者获吉,能旺财丁兴,最重要的是看两个方面:一看向上旺星有无到向,以旺向财星是否到向,如向上运星为“二黑”“五黄”凶星,为死气入户大凶。二是看来水水口及去水水口之方位,是否合同元一气、三吉五吉,如不合,即使旺向亦减吉。
综上所述,房地产开发小区的立向,要把握好三个方面:
1、察来龙;来龙可以是真山或山脉走势,也可以是背后大楼。入首之山龙以合金、木、水、火、土”五形状的秀山为吉,有“斜飞”、“破面”、 “乱石”等凶恶不吉之山为不合格。城市以高楼为山,背后高楼如方正,无奇形怪状的三角、刀形等冲到小区,亦为合格。
看来龙为何龙入首。小区在立向时,所立的向要与来龙同元一气。人元龙入首,要立人元龙之向,小区或一栋房屋所立的山向也必须是人元龙。达到同元一气、一卦纯清。
2、识水口。水口包括向上水口与来去水口。立向时还要看向上之水,是否与所立山向保持同元一气。山向为地元龙;向上之水亦要地元龙;山向为天元龙,向上之水亦要天元龙;山向为人元龙,向上之消炎亦要人元龙。与坐向不是同元一气,为不合法。
3、定旺向。如来龙、水口决定的坐向为旺山旺向或双星会向,室外山水形势能配合,则此坐向完全可立,如八运的旺山旺向14局,双星会向8局共22局均为好局,均为可立之坐向。如立得败局、凶局、必将害人害己。
小区坐向吉,每栋坐向吉,住户与发展商皆大欢喜。小区坐向凶,每栋坐向凶,住户与开发商都凶。小区坐向凶,每栋坐向吉,住户多吉,发展商凶。小区坐向吉,每栋坐向凶,住户多凶,发展商多吉。
如果小区坐向吉凶时,售楼部风水设计合理,开发商可以凶化吉,也可获利。
从上可见,开展商与住户是双赢、双输还是单赢,这里大有文章,其关键是如何去作风水策划与布局。也关系到策划者的职业道德问题。

小区风水布局策划
把最高的楼安排在山盘旺星之方。把其它各栋房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四绿、五黄、六白、之方。这样安排,当旺山星(丁星)或生气山星之方有高楼,为旺山;死煞向星(财星)之方有楼房为出煞,可达收山出煞,旺财旺丁之目的。
小区出入口、各栋大门、人工湖、泳池以上各项均宜安排在向星旺气、生气之方。如八运,宜将门、路、水安排在向星八白、九紫外线、一白之方位,这叫水里龙神见水,为旺生之星得位旺财。
     住宅小区楼盘的风水策划布局合理,不但能有效合理的利用土地还能加快整个楼盘的销售速度,提高了小区楼盘的升值潜力,长远来看,客户入住后平安健康运气好,口碑相传,也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的宣传。特别是在客户越来越成熟、越来越挑剔,要开发出一个成功的楼盘并非易事,这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然,风水策划就是其中一个重要方面,因为成功的风水策划,可以使开发商与业主达到双赢的结局。
    在现在商业地产项目的开发中,那首先是立向要旺,向代表财,大向立得旺局,售价高而且销售快。山也代表人气,向旺山不旺,销售旺但入住率相对不高,购买的以投资者相对多,大盘立得山向两旺,当然销售快入住率也高,相反大盘立向山旺向不旺,向为财,向不旺为财不旺,指销售不好,财气不旺也就谈不上人气了。
“山管人丁水管财”,坐为山,向为水。山旺人旺,向旺财兴。这句流传千年的风水谚语明确的指出了山与人,水与财的关系。以广州珠江新城两个小区为例。

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   从以上卫星地图可以看出,两个小区都是南面临珠江,但大盘立向却不一样,A 楼盘依地势立坐北向南,而B小区立的是坐东向西,按人们的传统观念坐北向南是买房的首选,但实际情况并非如此,两个楼盘都是04年以前完工的七运(1984-2003)盘,小区B销售快入住率高,升值也快。小区A06年在还有部分楼盘空着。有兴趣的朋友可以到实地看看。那么立南向的小区为什么销售入住率不如西向的楼盘呢?在
这里我为大家做一个元运分析。

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分析;七运盘子山午向为上山局,当旺财星7赤上山,向方财星6白以退气,8白丁星下水,向上财不旺对开发商不利,2003年以后8白丁星下水,人气财气皆不旺,在布局设计上土地的价值也没有得到充分的利用。从以上分析就可以看出,到现在进入八运(2004-2023年),此小区人气仍然不旺的原因了。
 
我们再来看看B楼盘

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小区B坐东向西
卯山酉向下卦(七运)
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分析;七运(1983—2004)盘,坐东向西为人财两旺盘。坐方小区东方立高大的楼盘不但旺人气,也能旺财,向方西面规划为大门入口不但旺财也旺人,两者皆能做到收山出煞,B小区立向布局正合七运旺盘布局,所以销售升值快,人气旺也就在情理之中了。
  从以上实际案例分析可以看出,一个小区布局策划的成功与否直接关系到整个楼盘的销售好坏,也是整个项目策划的关键。大盘不旺,销售不好,开发商成了房东。如果立到凶星入门,小区不出这事出哪事,住户与开发商都不得安宁。从以上案例我们也可以想到,一个工厂,一栋办公楼,办公室或者住房不旺,生意运气也就可想而知了。
售楼部风水设计与布局
售楼处方位与坐向是否合法,对售房至关重要,直接关系到发展商利益。整个小区的风水布局好,售楼处的方位与坐向又好,这为销售畅旺打下了良好的基础。当然,销售好坏还有很多因素,如楼盘质素、价格、销售策略、入市进机把握等。如两者能密配合、互相推动,不仅能快速销售,还能使价格上个台阶。相反,如两者均不好,要销售出去比登天还难。这是问题的一个方面。另一个方面,如楼盘品质一般,整个从发展商的角度看,最重要的就看售楼处了。所以,售偻处的好坏关系颇大,发展商不得不察。
那么,如何确定售楼处的方位与坐向呢?具体包括三方面:
选旺位;整个小区的坐向决定以后,就可以起星盘即宅命盘,根据宅命盘,找出当旺向星、生气财星之方位,并对此方位星盘作具体分析。
如小区的坐向为八运丑山未向,如图
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当旺向星八白飞到向首未方,飞星为58,为八运最旺之方位,售楼处最宜设在此处,为旺吉最佳之位。
售楼处可以专门建造,也可在现有楼房的合适方位的首层安排,这要具体楼盘的实际情况.
看交通;选择售楼处的方位,除了按向星旺生之方位选择外,还应看交通、人流、是否显眼位置等,向首两边的城门位,如通便利,面向大街、大路,比较显眼。如这些方位临旺生之星飞临,则为最佳选择;无旺生之星飞临,这样的格局肯定不旺局,非好局。碰到这样的楼盘,只能在交通便利、人流出入量最大、最显眼的位置来安排售楼处。如果选定方位的飞星组合有不吉或凶情况,则需化解。
定旺向;售楼处的立向,最宜立旺山旺向局,开正门,不仅可以纳入当元旺气,而且室骨布局也较易把握。如果不是专门建造售楼处,而是利用在建房屋的首层作售楼处,也应尽量选择旺山旺向与双星会向的房屋。
补充说明;住宅区大盘立得旺向与否与开发商利益关系大,而对住户运气的影响关键要看你所选择的大楼与住房是否旺。可看本站相关文章。
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用事实论证风水第一人、周易三合起名法创始人、身心灵学资深研究学者。
为多间楼盘小区、为银行、地产、大企业作易学与风水讲座。
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